LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN ARAGÓN ALCANZAN EN EL PRIMER TRIMESTRE SU NIVEL MÁXIMO DESDE 2007, CON UN INCREMENTO DEL 22,7% RESPECTO AL AÑO ANTERIOR

El mercado inmobiliario ha comenzado el año 2025 dando continuidad a la favorable evolución que obtuvo en 2024. En Aragón, las operaciones de compraventa de vivienda registraron una cifra de 4.841 entre enero y marzo, lo que supone un incremento interanual del 22,7%, nivel máximo alcanzado desde el tercer trimestre de 2007. El avance en el trimestre es del 9,4%.En cuanto al precio de los inmuebles residenciales, el primer trimestre concluyó con un importe de 1.608 euros por metro cuadrado, nivel máximo alcanzado desde mediados de 2012. Este precio supone un avance del 2% respecto al de cierre de 2024 y un 5,4% sobre el mismo trimestre del año precedente.

Este incremento ha estado impulsado por el segmento de vivienda nueva, donde la subida de precios trimestral ha sido del 4,3% y el ajuste interanual del -1,6%; mientras que la vivienda usada presenta un incremento del 1,3%, con una tasa interanual del 8,4%.

Estos datos, que reflejan que el mercado inmobiliario residencial aragonés continúa la senda alcista, se recogen del último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón e Ingennus.

En la presentación, celebrada hoy en el Espacio Xplora de Ibercaja en Zaragoza, ha participado el director de la Cátedra, Luis Fabra, que ha destacado la continuidad del dinamismo de la actividad inmobiliaria. “La demanda está siendo especialmente activa, a pesar del crecimiento de los precios. La expectativa de aumento e intensificación de los mismos está favoreciendo este comportamiento de la actividad, apoyado por el importante soporte de la financiación hipotecaria”.

En concreto, destaca en el último trimestre el comportamiento del segmento de vivienda de obra nueva. Entre enero y marzo se registraron un total de 1.108 operaciones de este tipo de activo, lo que supone un “significativo” incremento del 30,4% trimestral.

El director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, ha participado en la presentación y ha destacado que “el mercado de obra nueva en Aragón se encuentra en fase de crecimiento y en una situación en la que la demanda supera claramente la oferta. En el primer trimestre se han registrado 1.108 compraventas, con un significativo crecimiento trimestral del 30,4%, y en los últimos doce meses se han registrado 3.290 compraventas, el mejor registro del actual ciclo inmobiliario. Las ventas siguen incrementándose trimestre a trimestre, pero lo que no incrementa es el número de viviendas en construcción. Esta situación de mercado hace que los potenciales clientes tomen su decisión de compra en plazos muy reducidos e inferiores a los que estábamos acostumbrados, para evitar quedarse sin la vivienda que desean comprar”.

Las operaciones de compraventa de vivienda usada, por su parte, han ascendido a 3.733, lo que supone un 4,4% más en el trimestre.

Fernando Used, arquitecto socio en Ingennus, se ha referido a que la industrialización sigue siendo uno de los grandes retos del sector en 2025. “Necesitamos formación, concienciación y, sobre todo, iniciativas públicas y clústeres como el recientemente creado CICA, que actúen como motor de innovación y colaboración". También ha apelado a la “integración de la inteligencia artificial en cada fase del proceso: automatización, precisión y agilidad en la toma de decisiones del cliente, como paso indispensable para lograr la verdadera transformación del sector”.

Comportamiento de hipotecas y otros activos
Respecto a la vía de pago para la adquisición de estas viviendas, la financiación de la operación a través de una hipoteca continúa siendo favorecido por la senda bajista de los tipos de interés. Así, el informe refleja que el porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas se sitúo en el primer trimestre del año 2025 en el 59,59% (60,39% en el cuarto trimestre de 2024), con un crecimiento interanual del 8,1%. Esto es, desde marzo de 2024 hasta el mismo mes de este año, el número de hipotecas sobre vivienda ha sido de 10.327.

Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja ha trasladado que “junto al respaldo de la favorable evolución de la concesión de crédito, debe destacarse el importante impacto derivado del descenso de los tipos de interés, que está favoreciendo las condiciones financieras de los demandantes de crédito hipotecario y, con ello, la propia dinámica del mercado inmobiliario”.

Tras repasar el mercado residencial e hipotecario, los ponentes han presentado las conclusiones del informe para el resto de segmentos del inmobiliario. El más destacado de ellos ha sido el de las naves. Las operaciones de compraventa de esta tipología de activos se han cifrado en 206, muy próximo a los máximos del trimestre anterior desde el primer trimestre de 2009. En los últimos doce meses, se han cerrado 723 compraventas de este activo, con un incremento del 28,0% interanual.
La compraventa de locales, por su parte, ha sido de 475 operaciones, lo que supone el nivel máximo desde el segundo trimestre de 2007. El incremento entre enero y marzo es del 10,7% y en los últimos doce meses se han registrado 1.702 compraventas, la cifra más alta desde el interanual del primer trimestre de 2008, con un incremento interanual del 15,2%.

Por su parte, los trasteros han registrado 646 compraventas en el primer trimestre del año, con un ascenso trimestral del 21,0%, obteniendo un resultado de 2.129 operaciones en los últimos doce meses, lo que supone una mejora interanual del 22,1%.

En el segmento de garajes se han registrado en el periodo valorado 1.952 compraventas, lo que supone un aumento trimestral del 33,2% frente a las cerradas entre octubre y diciembre del 2024. En el cómputo de los últimos doce meses, se han producido un total de 6.338 operaciones, que representa un alza interanual del 7,9%.

Estudio “La vivienda en España” del Instituto Español de Analistas
En esta ocasión, también ha intervenido José Ignacio Arenzana, director de Estudios del Instituto Español de Analistas, que ha presentado las conclusiones del estudio realizado por la fundación del Instituto: “La vivienda en España”, elaborado por Javier Díaz Izquierdo, analista de Renta 4 Banco.

El estudio ofrece un análisis de las tendencias agregadas, al tiempo que destaca las zonas más tensionadas del mercado y subraya la importancia de realizar un análisis local. En este sentido, José Ignacio alabó el nivel de detalle del Informe Trimestral sobre el Mercado Inmobiliario de Aragón, presentado anteriormente, imprescindible para implementar políticas eficaces y adaptadas a la realidad local.

La principal conclusión del estudio es que el problema de la vivienda en España es principalmente de oferta y, para reducirlo, recortar la burocracia y los plazos, la colaboración público-privada y un entorno de seguridad jurídica que favorezca la inversión.

Adjuntamos pdf del informe completo que también se puede descargar en la web de la Cátedra y foto de los intervinientes en la rueda de prensa